RENDITEOBJEKT ZEITZ
Das Gebäude
Im Erdgeschoß sind ca. 90 m² sanierte Gewerbeflächen sowie im 1. Obergeschoß zwei Wohnungen vermietet. Das Dachgeschoß ist noch nicht saniert. In diesem Bereich besteht noch ein enormes Mieteinnahmesteigerungspotential. Durch Ausbau des Dachgeschoßes mit ca. 100 m² und einem mittleren Mietpreisniveau ist problemlos eine höhere Rendite zu erwarten. Die mögliche Rendite ist von den Ausbaukosten abhängig. Die Wirtschaftsgebäude im Innenhof stehen mir zirka 350 m² Nutzfläche, insgesamt 741 m² zur Vermietung bereit.
Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.
| Nutzungsart: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr: | ca. 1800 (Angabe aus Unterlagen der Sächsischen Landesbrandversicherungsanstalt), 2008 Sanierung (Bauakte) |
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Gebäudeart I -typ:
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Mehrfamilien Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im EG, 2 Wohneinheiten im OG und 2 weiteren zum Ausbau vorbereiteten Wohneinheiten im DG
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Stellung des Gebäudes:
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eingebaut zwischen "Schützenstraße" und "Weberstraße" (geschlossene Bebauung)
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Geschosse (ohne Dachgeschoss):
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zwei
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Dachgeschoss:
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zum Ausbau vorbereitet (Sanitär- u. Heizungsanschlüsse), Spitzboden nicht ausgebaut
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Unterkellerung:
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Teilunterkellertes Hauptgebäude: im vorderen Bereich befindet sich ein begehbares, historisch wertvolles Sandsteingewölbe. (auf 400 Jahre geschätzt) |
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Baujahr:
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ca. 1800 (Angabe aus Unterlagen der Sächsischen Landesbrandversicherungsanstalt), 2008 umfassende Sanierung (Bauakte)
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Nutzfläche:
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Gewerbe: ca. 90 m², Wohnen: ca. 103 m², gesamt ca. 296 m² (Bauakte)
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Nutzung:
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Wohn- und Geschäftshaus
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Kellergeschoss {KG):
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kein Kellerraum
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Erdgeschoss (EG):
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eine Gewerbeeinheit, als Restaurant genutzt
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Obergeschoss (OG):
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zwei Wohnungen mit 53 m² (OG rechts) bzw. 51 m² (OG links) Wohnfläche
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Dachgeschoss (DG):
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Ausbaureserve für zwei Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche
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Dachboden:
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Spitzboden
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Wände:
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außen:
KG: massiv, Sockel außen mit Naturstein, EG, OG und DG: überwiegend massiv, außen mit verputzer Fassade.
innen: massiv, verputzt, weitere versch. Wandbeläge: Fliesen |
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Decken:
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Holzbalkendecken, unterseitig überwiegend verputzt mit Tapete/Anstrich, vereinzelt Holzverkleidung,
Styroporplatten |
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Dach:
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Walmdach mit Eindeckung aus Tonziegeln
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Fußböden:
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Beton, sonst Estrich und Holzfußböden, mit
Teppich, PVC, Laminat, Steinplatten |
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Fenster:
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Holz- und Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre
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Türen:
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außen: Haustür: Holzbrettausführung,
innen: Sperrholz, tlw. mit Glasausschnitt
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Treppen:
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Holz
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Sanitäre Anlagen:
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je Wohnung jeweils ein Bad mit Dusche, Toilettenbecken und
Waschbecken, Teilverfliesung |
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Heizung:
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EG: Gaszentralheizung (Brennkessel im EG / Hofseite installiert)
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Warmwasserbereitung:
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Gasheizung
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Installation:
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Gas, Elektroinstallation, Wasser, Abwasser, Telefon
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Unterhaltungszustand:
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Unterhaltungsrückstau mit weiteren Modernisierungsbedarf im Dachgeschoss (u. a Dacheindeckung mit Dachrinnen, tlw. Reparatur der Fenstereinrahmung notwendig, hofseitige Fassade unverputzt, Treppenhaus zum DG)
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energetische Qualität:
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Das Gebäude entspricht aufgrund der erfolgten Modernisierung energetisch jetzt besseren, als dem Baujahr/Bautyp entsprechenden Werten und liegt somit innerhalb der heutigen Anforderungen.
Energieausweis Verbrauchsausweis Jahr der letzten Modernisierung 2008 Endenergieverbrauch 90 kWh/(m2*a) Energieausweis ist gültig bis 24.04.2024 Baujahr lt. Energieausweis 1900 wesentlichen Energieträger Gas Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung.
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Wirtschaftlich an die Bedürfnisse optimal angepasste Raumaufteilung (u. a. rechteckige Räume, gleichmäßige Fußbodenhöhen, viele natürliche Belichtungsverhältnisse).
Es wurde kein Zubehör und Einbauten festgestellt.
Besondere Bauteile oder Einrichtungen wurden nicht feststellt.
Besondere Bauteile: ./.
Besondere Betriebseinrichtung und Einbauten: ./.
Auf dem Grundstück befinden sich ein in massiver Bauweise errichtete, 1-geschossige und ein 2-geschossiges Nebengebäude mit Lagerräumen und einer Einliegergarage. Nebengebäude mit Flachdach und neuer Bitumeneineideckung. Holz- bzw. - Kunstoffenster mit Einfach- bzw. Isolierverglasung, tlw. keine Fenstereinsätze vorhanden.
Insgesamt zirka 330 m² Nutzfläche.
Im Gebäude befinden sich Strom, Wasser und Heizung.
| Hausanschlüsse: | Gas, Strom, Wasser, Abwasser ans örtliche Netz |
| Wege und Befestigungen: | historisches Natursteinpflaster im Innenhof |
| Einfriedungen: | Das Grundstück ist U-förmig bebaut und wird rechts durch eine massive Mauer eingefriedet. |
| Gartenanlage: | keine Gartenanlage vorhanden |
| Zustand der Außenanlagen: |
außer den Hausanschlüssen sind keine weiteren Außenanlagen |
Den vollständigen Energieausweis können Sie hier anschauen und downloaden:
Gern beantworten Wir Ihnen die Frage:
Kann sich eine vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
– Alicia Deleen, custom service @ craftmax
Kauf ohne Risiko: mit einem Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und staatlich vereidigten Sachverständigen sind Sie auf der sicheren Seite.
Information: sichern Sie sich noch für dieses Jahr die steuerlichen Vorteile der Abschreibungsmöglichkeiten als Vermieter und Immobilieneigentümer.